معلومات

نصيحة من وكيل عقاري: كيف تترك شقة مشتركة؟

نصيحة من وكيل عقاري: كيف تترك شقة مشتركة؟

المملوك هو في كثير من الأحيان فترة انتقالية. تحظى بشعبية كبيرة بين الطلاب والشباب - الذين لا يستطيعون دائمًا تبرير دخل ثابت - يسمح للعديد من الأشخاص بمشاركة التكاليف المشتركة من خلال العيش تحت نفس السقف. ليس من السهل دائمًا إدارة هذه التجربة الإنسانية بشكل يومي ، ويختار بعض الأشخاص إنهاء هذه التجربة بعد بضعة أشهر. عند مغادرة السكن ، يكون لكل زميل في الغرفة واجبات تجاه المالك والسكان الآخرين في المنزل ، ولكن أيضًا الحقوق: يشرح رومان برتراند ، الوكيل العقاري في Orpi Boissy St Léger ، الخطوات التي يجب اتباعها.

ما هي واجبات زميله في الغرفة عندما يغادر المسكن أثناء عقد الإيجار؟

ر. برتراند: جميع واجبات المستأجرين منصوص عليها في القانون رقم 89-462 المؤرخ 6 يوليو 1989. ومع ذلك ، فإن النهج الرئيسي للاحتفاظ للمستأجر المنتهية ولايته هو العثور على بديل ، وفي هذه الحالة يتعين عليه دفع الإيجار حتى لو لم يعد يعيش في السكن.

هل المخزون إلزامي عندما يترك الفرد سكنًا مشتركًا؟

لا ، إنه ليس إلزاميًا لزميله في الغرفة بمفرده ، ما لم يغادر جميع زملائه الإقامة في نفس الوقت. ومع ذلك ، يجب أن يتم ذلك في حالة عقد الإيجار المشترك ، وهذا يعني ما إذا كان عقد إيجار جديد بعد رحيل أحد المستأجرين. يجب أن تعلم أنه من النادر جدًا ، ناهيك عن القول أنه مستحيل ، أنه لا يوجد أي شذوذ يظهر أثناء تسليم المفاتيح ، حتى بالنسبة إلى مكان إقامة جديد. لذا فإنني أنصح الأشخاص الذين يغادرون شقة مشتركة بوضع قائمة جرد في يوم مغادرتهم مع باقي المستأجرين ، وذلك لتجنب أي نزاع بعد ذلك. من خلال مغادرة المبنى دون سابق إنذار ، فإنهم يخاطرون بأن يكون مكان الإقامة معطوبًا بين رحيلهم ورحيل آخر زميل في الغرفة ، مما يؤدي إلى رفض المالك إعادة الإيداع.

ما هو الإشعار القانوني؟

منذ 1 أغسطس 2015 ، تغير تاريخ الإشعار من 3 أشهر إلى شهر واحد. ينص قانون ماكرون على أنه يجب إرسال خطاب مسجل إلى المالك قبل شهر واحد من تاريخ الخروج.

ما هي الشروط المطلوبة لاسترداد الوديعة عند المغادرة؟

إذا قام رفيق الغرفة أثناء عملية النقل بتقسيم مبلغ التأمين في أجزاء متساوية ، وإذا كان المستأجر البديل يودع إيداعًا جديدًا بقيمة معادلة ، فيمكن للمستأجر المنتهية ولايته استرداد حصته من مبلغ التأمين في يوم المغادرة. . إذا لم يتم استيفاء هذين الشرطين ، فلن يسترد المستأجر إيداعه حتى يغادر جميع زملائه في الغرفة المبنى.

ما هو شرط التضامن؟

شرط التضامن هو ضمان للمؤجر لاسترداد إيجارها بالكامل كل شهر. يشترط هذا البند ، الموجود في جميع العقود المملوكية تقريبًا ، وجود تضامن من جانب المدينين: في حالة التقصير في السداد ، يمكن للمؤجر أن ينقلب ضد أي من زملائه في الغرفة ليطالبه ال. أوصي بحذر شديد للمستأجرين الذين يغادرون السكن المشترك أثناء عقد الإيجار لأن هذا البند لا يزال ساري المفعول بعد 6 أشهر من تاريخ المغادرة. لذلك يحق للمالك أن يطالب بإيجارات غير مدفوعة منها حتى لو لم يعد يعيش هناك ، وبالتالي الاهتمام باختيار زملائه في غرفهم جيدًا في البداية!